Юридическая консультация on-line

Спрашивает Надежда:
после умершего родственника осталось завещание на квартиру,но квартира продана.могу ли как-то претендовать на эту кв-ру?

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Надежда, здравствуйте!
Если Ваш родственник самостоятельно распорядился квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, после совершения завещания, но до собственной смерти, то претендовать на завещанное имущество Вы не вправе (оно не принадлежит завещателю к моменту смерти на праве собственности, соответственно не входит в состав наследственной массы). Принять решение завещать недвижимость, а потом ее же и продать другому лицу – воля каждого собственника.
Но в случае, если к тому времени, как Вы узнали о завещании, наследственное имущество отчуждено иными наследниками, то Вы вправе обратиться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства (указав уважительные причины пропуска срока), в соответствии с ч. 1 ст. 1155 ГК РФ, суд при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства; ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
При наличии вопросов, более подробной консультации, обращайтесь.

Спрашивает Александер:
как выписать человека из квартиры? без его присутствия! так как он с нами не живет уже 5лет? а на его имя приходят счета

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Александр, здравствуйте!
В случае, если согласия гражданина на снятие с регистрационного учета по месту жительства не имеется, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Основания данного иска будут различны, и зависят от того, на каком праве Вы пользуетесь квартирой: на праве собственности, либо по договору социального найма.
Учитывая, что в Вашем вопросе не содержится полная необходимая информация, для более детального и точного ответа, Вам следует либо подробнее написать вопрос, либо записаться на консультацию.

Спрашивает Петр:
Имеет ли юридическую силу незаверенная копия паспорта, переданная через электронную почту? Спасибо

Отвечает адвокат Кочетова Дарья:
Здравствуйте, Петр.

Незаверенная копия паспорта по общему правилу не имеет юридической силы и не может использоваться, например, при представлении документов в гос.органы. Однако если копию паспорта требует Ваш контрагент по договору, чтобы удостовериться в Вашей личности, то его вполне может устроить и обычная копия. То есть все зависит от целей представления данного документа и адресата.

Спрашивает Ольга:
Здравствуйте! У нас такая ситуация,у мужа 2 года назад умер отец,он(отец) взял кредит в банке и непогасил его.Банк передал в колекторное агенство.Теперь это агенство донимает нас по телефону чтобы мы уплатили долг.У отца в собственности ничего небыло,и сын ничего неполучил по наследству.Что нам теперь делать?Подскажите пожалуйста.

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Ольга, здравствуйте!
Вы не уточнили в своем вопросе, был ли Ваш муж поручителем по кредитному договору, либо просто идет речь о наследовании долгового (кредитного) обязательства.
Согласно ст. 1110 ГК РФ наследование представляет собой переход имущества умершего к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства требуется его принятие наследником. При решении вопроса о принятии наследства следует учитывать ст. 1112 ГК РФ, которая предусматривает, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.
Вместе с тем при совершении действий по принятию наследства необходимо знать, что в случае наличия у наследодателя на момент смерти какого-либо долга, в силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Солидарная ответственность означает, что кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).
При этом в соответствии со ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
При наличии вопросов, для более подробной консультации, обращайтесь.

Спрашивает владимир:
Здравствуйте . Мы с сестрой вдвоем прописаны в двухкомнатной хрущовке ( общ. 42 м ; комнаты 18 м и 9 м ) .Приватизировали по 1/2 доли. Я хочу через суд определить порядок пользования комнатами , и хочу себе меньшую комнату. Возможно ли это , насколько трудно , в какую сумму выльется ? Из козырей , у меня только квитанции об оплате с 2005 года , она не платит за квартиру.

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Владимир, здравствуйте!
При наличии спора, Вы вправе в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Важно изолированные комнаты в квартире или нет; есть ли семья (жена/дети у Вас, и у Вашей сестры), кто фактически проживает в квартире. С ценами за подготовку иска, представительство в суде Вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Если будут вопросы, звоните (телефоны указаны на сайте).

Спрашивает Яна Андреевна:
мне 17 лет я работаю по трудовой,могу ли я подать заявление на эмансипацию?и если да то что я должна для этого сделать?и что даёт эмансипация??

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Яна Андреевна, здравствуйте!

В соответствии со ст. 27 ГК РФ работа несовершеннолетнего по трудовому договору (контракту), занятие предпринимательской деятельностью - основание признания его полностью дееспособным (эмансипация). Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей,
усыновителей или попечителя либо - при отсутствии такого согласия - по решению
суда.

Будучи полностью дееспособным, несовершеннолетний свободен в распоряжении
своим имуществом, в том числе приобретенным за счет заработной платы и доходов
от предпринимательской деятельности, и этим имуществом отвечает по своим обязательствам перед другими лицами. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда.

В целом несовершеннолетние, обладающие дееспособностью в полном объеме,
самостоятельны в совершении действий в сфере имущественных, трудовых и иных правоотношениях.

В случае необходимости подробной консультации, обращайтесь.

Спрашивает Cветлана:
я живу в с-петербурге моя дочь с бывшим мужем в казахстане прописана дочь у мужа по документам она на моей фомилии грожданка рф она не может получить паспорт ей 16лет что можно сделать и куда обратится

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Светлана, добрый день!

Укажите более подробно, по какой причине Ваша дочь не может получить паспорт. В зависимости от причины отказа, у Вашей дочери будут разные действия.

В случае необходимости подробной консультации по Вашему вопросу, обращайтесь.

Спрашивает АНАСТАСИЯ:
подскажите жкх прислали копию предварительного иска о выселении,по факту за долги трехлетней давности,сумму маленькая 20 000,но вопрос в чем стоит ли сначала оплптить потом подавать встречный иск,либо выяснять все на суде .Каковы риски?

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Анастасия, здравствуйте!

Понятия «предварительного иска» нет. Если Вам выслан иск судом, по исковое заявление принято судом к производству. Не видя иска, сложно определить Вашу позицию. При наличии денежных средств, оплачивайте сумму задолженности, если Вы согласны с ней, и ее расчетом. Не могу Вам посоветовать по поводу встречного иска, из письма не ясна его суть.

В случае необходимости подробной консультации по Вашему вопросу, обращайтесь.

Спрашивает Алексей :
Как мне востребовать(вернуть себе) мою вещь которая находится у человека которому
я дал её на время , а возвращать он мне её
отказывается ?

Отвечает адвокат Кочетова Дарья:
Алексей, добрый день.

Вещь можно вернуть путем предъявления иска об истребовании вещи из чужого незаконного владения, но следует иметь в виду, что Вам нужно будет доказать факт принадлежности Вам этой вещи, а также факт ее нахождения у ответчика.

Спрашивает Павел:
Здравствуйте! Сложная ситуация ,без помощи профессионалов нам не обойтись!
В браке была приобретена двухкомнатная квартира стоимостью 60000$, из них 40000$ было взято по ипотечному кредиту, а 20000$ -дали родители супруги. Заемщиком по кредитному договору является супруг, созаемщиком-супруга. Все это время ежемясячную оплату кредита производил супруг. Также была приобретена в кредит машина стоимостью 600000р, которая была зарегистрированная на супругу ,которая платила за автомобиль.
Через 2 года супруги перестали жить вместе ,в квартире остался жить супруг, и оплачивал кредит он.
Через год состоялся развод. С того момента и по сей день в квартире осталась жить супруга и оплачивает кредит она же ,по доверенности от супруга ( без доверенности выплаты она делать не может)
В последствии между бывшими супругами был заключён устный договор, в котором было решено, что супруге остаётся купленная двухкомнатная квартира с оставшейся суммой кредита, а она взамен покупает однокомнатную квартиру стоимостью 2,5 млн руб в строящемся доме в рассрочку и оформляет 1/ 5 долю этой квартиры на имя бывшего супруга ,чтобы в последствии обменявшись долями 2хкомнатная квартира отошла бывшей супруге ,а однокомнатная –супругу.
На данный момент бывшая супруга не в состоянии выполнять обязательство по оплате рассрочки однокомнатной квартиры ,в которой проживает бывший супруг. Каковы наиболее правильные действия супруга по разделу имущества в данной ситуации? При этом вариант раздела 2хкомнатной квартиры бывшую супругу не устраивает, она оперирует это тем, что если супруг будет настаивать на разделе 2хкомнатной квартиры в равных долях ,то она в свою очередь будет пытаться отсудить в свою пользу долю, вложенную родителями и все выплаты по кредиту ,сделанные ею после официального развода.
Какова вероятность ,что супруга сможет отстоять свои интересы? Что нужно предпринять супругу ,чтоб отстоять свои права?

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Павел, добрый день!

Устная договоренность между бывшими супругами об обмене долями 2-х комнатной квартиры, и в результате получения супругом однокомнатной квартиры, не имеет юридической силы.

Таким образом, в настоящем ситуация следующая: имеется приобретенная в браке двухкомнатная квартира, и приобретенная бывшей супругой однокомнатная квартира, где у супруга 1/5 доля.

Учитывая что, однокомнатная квартира приобретена вне брака, она не относится к общему имуществу супругов. Из Вашего письма не ясно, каким образом на бывшего супруга оформлена 1/5 в квартире; если это строящийся дом, сдан ли он, оформлены ли права на эту квартиру и на кого.

В соответствии со ст.ст. 34, 38 СК РФ разделу подлежит только имущество, приобретенное в браке, т.е. двухкомнатная квартира, автомашина. Аргументы бывшей жены ясны, и во многом верны, она может в судебном порядке требовать увеличения своей доли в квартире с учетом сумм, полученных от родителей, и выплаченных после брака. Но, необходимо установить, каким образом родителями передавались деньги, был ли это займ или безвозмездная сделка - дарение (есть ли расписка о передаче денег); от этого зависит и возможность увеличения доли, за счет данных денежных средств.

Бывшему супругу следует либо обращаться в суд с иском об определении доли в совместно нажитом имуществе или о разделе совместно нажитого имущества (речь идет исключительно об имуществе, нажитом в период брака), либо договариваться с супругой о мирном решении вопроса (путем заключения соглашения о разделе). Что бы точнее ответить о мирных вариантах, нужно понимать, что с однокомнатной квартирой (какой заключен договор, когда, что в настоящий момент с домом, как оформлены права).

В случае необходимости более подробной консультации, обращайтесь.

Спрашивает Владимир:
Здравствуйте :ИСТОРИЯ получилась была драка в результате молодой человек в больнице родители требуют деньги чтобы не писать заявление,подскажите пожалуйста как составить расписку чтобы не платить в дальнейшем?

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Владимир, здравствуйте!

Если Вы признаете свою вину в причинении телесных повреждений молодому человеку, то в расписке о получении денежных средств, помимо полных паспортных данных, можно указать « денежные средства в сумме … получены мною в счет возмещения физического и морального вреда … , причиненного в результате драки (число). Более никаких претензий (материальных, моральных) я (Ф.И.О. потерпевшего) к … (Ваше Ф.И.О.) не имею».

В случае необходимости подробной консультации, обращайтесь.

Спрашивает НАТАЛЬЯ:
ЗДРАВСТВУЙТЕ!У НАС ДО СИХ ПОР НЕ ЗАКЛЮЧЁН ДОГОВОР СОЦ.НАЙМА С ЖКХ,И МОЯ МАМА ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЕГО ЗАКЛЮЧАТЬ,ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Наталья, здравствуйте!

Все граждане, зарегистрированные на данной площади, должны с общего согласия выбрать себе ответственного съемщика. Если есть несогласные, заключить договор не получится.

Начиная с 01.12.2010 года, единственным документом, подтверждающим законное право проживания и пользования жилым помещением, предоставленным гражданину по ордеру или на основании иных актов органов исполнительной власти, будет являться договор социального найма.

Именно этот документ или его нотариально заверенная копия будут необходимы:
– при подаче заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
– при предоставлении жилья очередникам, если квартира не приватизирована;
– при постановке на учет для улучшения жилищных условий;
– при вселении в жилое помещение новых членов семьи или иных изменений состава проживающих.

Заключение данного договора необходимо также для правильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, для защиты прав нанимателей и членов их семей, для реализации права приватизировать жилье или обменять.

Разъясните Вашей маме вышеизложенное, возможно она изменит свое мнение.

Также в случае необходимости, Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону, либо записаться на консультацию.

Спрашивает c:
КАКОЕ ПРАВО ИМЕЕТ НА ЖИЛЬЕ ПЛЕМЯНИЦА 5ЛЕТ ЕСЛИ ОНА ПРОПИСАНА НА ПЛОЩАДИ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ НА МОЕ ИМЯ

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Добрый день!
Ваша племянница имеет право пользования жилым помещением наравне с Вами, т.е. использовать данное помещение для проживания.

Спрашивает Виктория:
Здравствуйте!Проживаю с сестрой бывшего мужа.Собственница квартиры она.Я прописана там с дочерью 12 лет.Я прописана с 2002 года.Квартира приватизирована только на ней.Хочет нас выписать.Суд 10 числа.Какие мои права?

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Виктория, здравствуйте!

Статья 35 Гражданского кодекса РФ определяет общие для всех лиц, участвующих в деле, права. Перечень процессуальных прав не носит исчерпывающий характер: в зависимости от стадии судопроизводства, а также специфики соответствующего процессуального института лица, участвующие в деле, наделяются процессуальным законодательством дополнительными правами.

При необходимости определиться с Вашей позицией по предмету иска, Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону, либо записаться на консультацию.

Спрашивает Зоя:
Здравствуйте!
Я профессиональный художник, пишу и иллюстрирую книги. Намереваюсь издать две. Хочу взять псевдоним. Подскажите, пожалуйста, нужно ли как-то специально регистрировать псевдоним, и если нет, то какой документ в таком случае будет подтверждать мои права на текст и иллюстрации?
Спасибо.

Отвечает адвокат Кочетова Дарья:

Здравствуйте, Зоя!

Авторские права возникают у автора в силу самого факта создания произведения и не требуют никакой регистрации. Таким образом, никакого документа, подтверждающего такие права, законом не предусмотрено.
В то же время правилами ст. 1257 Гражданского кодекса установлено, что лицо, указанное в качестве автора на экземпляре произведения, считается его автором, пока кем-то не доказано иное (так называемая презумпция авторства). В случае, если на экземпляре книги будет указан псевдоним, а не Ваше настоящее имя, автором по умолчанию будет считаться лицо, использующее этот псевдоним. То есть в случае спора Вам придется доказывать, что этот псевдоним использовался Вами, а не кем-то иным. Если у Вас отсутствуют иные публикации, где наряду с псевдонимом указано Ваше реальное имя, то процесс доказывания использования Вами того или иного псевдонима может в некоторых ситуациях оказаться непростым.

Спрашивает Татьяна:
Здравствуйте, хочу узнать, насколько легитимны действия судьи, принявшем определение об аресте моей доли -1/3 в квартире на основании иска соседки Егоровой Т.А.(кот.принадлежит 2/3), сославшейся на то, что в договоре купли - продажи, заключенном между мной и прежним владельцем этой доли "нарушено существенное условие договора....- условие о его предмете, что в соответствии со ст.554 ГК РФ влечет последствия, предусмотренные в ст.167...Наши права как сособственников спорной квартиры нарушены, т.к. в собственность покупателя была передана не доля продавца - 1/3, а комната в нашей квартире." Цитирую договор : "...покупатель купил ...на праве общей долевой собственности 10/30 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ....при этом в пользование покупателя поступает комната № 3 пл. 12 кв.м (хотя по метражу нам должно принадлежать 15 кв.м)..." Основание для этой фразы - решение суда об определении порядка пользования между прежним владельцем и гр.Егоровой в 2007 году. Наш суд с ней состоялся 14 сентября 2010 г, на нем мы не присутствовали, поскольку истец дал заведомо ложные сведения о нашем местонахождении. Копии договора в деле нет!!! Срок для обжалования уже истек. Следующее заседание назначено ...АЖ... на 7 февраля!!!!!!!!!!!!!!

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Татьяна, здравствуйте!

Законом предусмотрено принятие мер по обеспечению иска в случае, если непринятие данных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139 ГПК РФ).

При Вашем несогласии, Вами на определение суда может быть подана частная жалоба. В случае, если определение суда об обеспечении иска было вынесено без извещения лица, подавшего жалобу, срок подачи жалобы исчисляется со дня, когда такому лицу стало известно это определение (ч. 2 ст. 145 ГК РФ).

Для полной консультации по Вашему вопросу, необходимо видеть исковое заявление Егоровой Т.А., приложение к нему, определение суда об обеспечении иска (в полном объеме). В случае необходимости, Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону, либо записаться на консультацию.

Спрашивает Оксана:
До расторжения брака с мужем он прописал нас с ребенком (2003г.р.)в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Мы подписали договор безвозмездного пользования на 10 лет. Вопрос: Как теперь регулируются эти отношения - как гражданско- правовые сделки или нет? Может ли супруг нас выселить из квартиры и на каком основании?

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Оксана, здравствуйте!

Если Вы вселены в жилое помещение на основании договора безвозмездного пользования, то отношения по пользованию Вами данным жилым помещением регулируются условиями заключенного договора.

Выселить из квартиры может, в случае отказа от исполнения договора, досрочного расторжения договора; условия, при которых это возможно, должны быть указаны в договоре, который Вы заключили.

В случае необходимости, Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону, либо записаться на консультацию.

Спрашивает Светлана:
Здравствуйте!Прошу Вас корректно отнестись к моей ситуации и оценить её объективно!Я живу с родителями в 2комнатной квартире.Мне 21 год, столько же родители находятся в браке.К сожалению, отец болен алкоголизмом, жить совместно дальше становится, не просто невозможно,а ОПАСНО!!!Он становится агрессивным и даже буйным!К тому же его уволили с работы и теперь страшно не только за себя, но и за дом (как бы все не вынесли)!У каждого из нас по 1/3 доли квартиры, поэтому предложили ему разменяться (наши с мамой 2/3 и его 1/3), но он категорически отказывается!Хотелось бы спросить: можно ли склонить его к положительному ответу?либо принудительно воздействовать, может быть через правоохранительные органы или суд???или есть вообще какие-нибудь законные пути решения данной проблемы?Очень прошу Вас дать мне как можно более развернутый ответ!Очень нужна Ваша помощь!

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Светлана, здравствуйте!

Собственник вправе осуществлять реализацию принадлежащих ему прав (права пользования, владения, распоряжения) по своему усмотрению. Он не связан волей других лиц в выборе и совершении действий в отношении своего имущества.

Законом предусмотрено два вида ограничений в области осуществления права собственности. Действия, совершаемые собственником, не должны противоречить закону и иным правовым актам, так же не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Закон различает распоряжение самой вещью (имуществом) и распоряжение долей в праве на имущество каждым из собственников.

Для распоряжения самим имуществом (в Вашем случае – квартирой) необходимо согласие всех его собственников.

Большую свободу имеют собственники при распоряжении принадлежащей им долей в праве собственности. Своей долей каждый из них распоряжается по своему усмотрению. Согласие остальных собственников при этом не требуется. Ограничения установлены только для случаев возмездного отчуждения доли – собственник обязан соблюдать ограничения, установленные в ст. 250 ГК. А именно: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае необходимости более подробных разъяснений по Вашему вопросу, Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону, либо записаться на консультацию.

Спрашивает Наталья:
Здравствуйте! Я продаю дом, вся сумма у покупателей будет через 3 месяца, сейчас они хотят дать залог. Подскажите пожалуйста, как правильно составить расписку? Можно ли в ней указать полную стоимость дома(на случай если покупатели через три месяца попросят снизить сумму), а потом сумму залога? Достаточно ли будет подписей обоих сторон или расписку необходимо заверить официально?
Заранее спасибо.

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:

Наталья, здравствуйте!

С покупателем Вы можете в письменной форме заключить предварительный договор купли-продажи дома. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (в том числе стоимость имущества), так же необходимо указать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В рамках заключенного предварительного договора передача любого имущества, денежных средств (в вашем случае части стоимости дома) законам не предусмотрена.

Однако, Вы можете в договор включить условие, согласно которому в обеспечение обязательств о заключении основного договора и возмещении убытков, вызванных неисполнением таких обязательств, покупатель обязан передать продавцу денежные средства в размере, Вами определенном (например - 30% от цены основного договора).

В случае, если Вы все же примете решение оформлять расписку в получении денег, указывайте полную информацию.

При необходимости, Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону, либо записаться на консультацию.

Спрашивает мария:
Являюсь единственной наследницей своих бабушки и дедушки. У них приватизированная квартира в общую собственность на двоих.Я проживаю с мамой и у них никогда не была прописана. Бабушка умерла. Дед сказал,что писать завещания не будет,так как квартира итак достанется мне.Я приезжала, помогала деду,но вдруг он прекратился со мной общаться и заявил ,чтобы я его не беспокоила. Завещания на меня или дарения не было. Я переживаю ,что соседи могли предложить дедушке услуги по уходу за ним взамен жилья Предупреждала о возможной ситуации умершая бабушка. Каковы мои права? Что я могу сейчас предпринять ,чтобы не потерять жилье?Помогите ,пожалуйста,не знаю что мне делать?

Отвечает адвокат Никиенко Татьяна:
Мария, здравствуйте!

Гражданским законодательством предусмотрено наследование по завещанию (в случае, если наследодатель распорядился имуществом на случай смерти путем составления завещания) и по закону (в случае, если завещание составлено не было). Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной гражданским кодексом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют по закону в случае, если дети, супруг и родители наследодателя умерли до или одновременно с наследодателем.

Таким образом, если у Вашего дедушки нет наследников первой очереди, наследовать по закону будете Вы. Но Ваш дедушка вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, в том числе может заключить договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

С юридической стороны Вы пока не можете сделать ничего, прав на данную квартиру у Вас нет. Вы можете периодически уточнять, не перешло ли право собственности на квартиру к третьему лицу, взяв в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу выписку из ЕГРП. В случае, если при сделке будет нарушены права Вашего дедушки, он (возможно с Вашей помощью) сможет обратиться в суд за защитой прав и законных интересов.

В случае необходимости, Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону либо записаться на консультацию.